朋友们大家好，欢迎收听，财经非说不可，我是严飞啊，在喜马拉雅问候大家，本节目由喜马拉雅独家播出，本周由于这个生病这个没有按时更新节目啊，今天周五啊休息的差不多了，给大家来更一个最新的热门话题，然后呢，本周五明天以及周日啊，连续三天，我会保证本周还是有三期节目刚出来的啊，这个大家不必这个担忧啊，每周不管遇到什么事，我肯定会跟三期只是说呀，早一点和晚一点的区别啊，好今天咱们周五先说第1件事啊，第1个重要的事儿大家都特别关心，那肯定就是房子了，对吧，今天广东省那边有人爆料啊，爆料出一些消息值得我们去关注。啊，这个从爆料的文件当中，我们这样看到了广东省房地产行业协会啊，发了一个特急函件。 关于这个请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知啊，这里边讲到什么对商品房预售许可进行这种研究，在这个广东省啊住房城乡建设厅已经拟定了有关材料，逐步取消商品房预售制度，全面实施限售，啊，最关键这句话我是放慢了节奏，放慢了语言节奏，而且要重点讲了其中几个啊，比如说取消这个预售实行限售啊，这个非常非常关键啊，后边我们还有几句话值得要看一下啊，看后面还有一个文件里还讲到了降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度。现全面的享受建立在一些城市，逐步试点取消预售制度这件事大家要知道啊，他不是说征求意见啊，我问问大家啊，这个我们这样做行不行不是征求意见啊，这个事儿已经是箭在弦上，啊，已经是箭在弦上爱这个事儿大家说，唉这个好像听来听去有点模糊啊，我给大家充过几个钟方向两个维度吧，啊，主要是两个维度给大家解读一下，第1个维度，咱们这个普通老百姓的维度，你说你买房钱交了啊，一毛不少啊，或者说你交定金的，不管怎么着吧，反正你把钱交了，期房一年看不到两年看不到房啊，最起码是两年嘛，对不对？唉，这就是西方，那如果在期间很多，我这就有。 两个朋友啊，一个上海的，一个这个老家唐山的，买房开发商跑了，因为买的是期房，一大片荒地，或者说烂尾楼开发商跑了钱没少交，唉，这种情况这就是之前这种预售制度下酿的恶果，当然这是个别情况啊，但是如果说咱们广大听众因为我现在粉丝多了吗，咱们广大听众朋友，我觉得啊，不管是你自己还是你身边的朋友，应该多多少少都听说过这种现象对吧？如果广东省这件事情改了改成卖现房，那你就别跑了，你要是不合规你这房不能卖对不对？只要你卖，那就没问题，对吧，当然这个也有个别现象的人，就算卖的也是有可能的，但是特别的这个一般情况下卖现房，一手交钱一手交。这很舒服啊，对不对？装修一下啪啪啪没多久马上就能住了，新房你这个先等上两年是吧？所以这件事对于咱老百姓来说啊，这真的是一件好事啊，真的是一件好事，但是如果取消预售制度，你站在房地产商的角度再去想，那就不是好事了，来我举一个例子，比如说，啊，我是一个房地产开发商，就在上海拿了一块地，然后盖一个小区，此时我要卖期房，你们这个15，000多粉丝啊，都过来来我这买房了，把钱都交给我了，唉，如果我比较靠谱的话，那我就是把留出一部分钱来保证你们买的这个小区啊，我要将来两三年之后交给你那个小区啊，这个盖好啊各方面都给你们安顿好，这部分钱要都算好，留好一毛钱都不能动啊，不能打他主意多出来赚的钱。 我再开发下一个，这是比较地道的还是比较实在的对吧？那如果我稍微的动点心眼，我就留好，工程需要传的这些资金流的钱，我觉得大多数钱都拿去搞下一个项目搞第2个第3个第4个第5个，裤子已铺开，这就是什么？这就是高杠杆对吧，这只是你们这个小区传出来前只能做顶多再做两三个对吧？那反过来我再加点杠杆去贷款拿，我拿他弟拿我的项目在去各种贷款，再反复加杠杆，我再去海外发美元债着，那晚我个种子全用上我就拿钱拿回去，我反复在拿项目，我拿三个10个20个。你会发现那些特别牛的大房企特别牛特别牛的阿姨卖几千亿的那种大房企，他如果要这么晚说死就死，你现在回头想碧桂园要求什么要求高流动性就快回笼快的回笼资金，高周转，为什么呀？还不是铺子铺大的杠杆高了，一旦收紧融资渠道或者说这个销售不佳，这么大的铺子说崩就崩的，就像我刚才举的这个例子好，这是崩，那我们接下来讲如果崩了谁倒霉呀，房地产商肯定倒霉的对吧？因为他们这个企业你这个毕竟你是牵头的，但是您想想谁最讨厌老百姓啊，你拿那么多钱来买楼，结果一片空地或者说烂尾楼你拿不到房。 对不对？我相信很多朋友，就算你没遇到过你身边的朋友，肯定也都听说过前些年，尤其是前些年买房，然后这个钱交了房产证跑了，或者说一房多卖一套房卖了好几个人，对不对？这种事肯定有啊，所以说这种情况一旦出现的时候，网络发布最终买单的遭殃的都是老百姓，那些大老板们不要以为说爱要破产了，好惨啊，惨个毛线啊，人家早就全世界布局自己的财富布局好了，这是那一块这一块那一块抵御各种风险，早都布局好了我跟你说，三代人花不完，所以说这种行情或者说这种情况一旦出现的话，最糟糕就是咱们。一种情况就是什么，这个事如果大面积铺开压力都其实压在了房地产上了。那如何解决呢，到目前来看，啊，有一种非常大的可能性，因为这里我也是推测目前爆料出来的东西还没有正式见诸啊这个这个报端或者说官方媒体，因为这全都是内部的文件，有人爆料捅出来的，今天跟大家分享的啊最重要的一条，逻辑在这里直接跟他说了，大家不要再问我了就是小的话就能死掉小的资金流不行啊，你融资渠道又不行了对吧，小的然后呢被大的地产商比如说万科啊这种大型企业垄断垄断之后，接下来房地产商你得讲这个啥呀对吧？讲那个啥，然后啊，你得为那个什么什么你要做贡献呢对不对？所以此时真正的我们将来啊，当然这是一个时间周期比较长，真正。 他进入到一个房住不炒这样的一个状态当中，然后房价在有控制的过程当中慢慢慢慢的回到合理常态，不让大家太大的压力背在房子上，这也是我自己的一个推测，这是一个演化的路径，慢慢来慢慢来慢慢来啊，这里边还有很多的这个细节配套还在做啊，当然这个需要慢慢推进的，在这里只是展望一下未来如果有什么其他的消息出来，我会及时跟进再去解读啊，好这是这个关于这个预售制度，咱们暂时先说到这儿啊，因为这个现象啊刚刚捅出来，咱们借这个热点先炒一把，对吧，这个热乎一下，将来看看他如果有更多的校友披露出来，我再给大家加点佐料啊。那这道菜能做成什么样子，然后接下来我们来继续说下一个话题，这个话题还是跟房子有关啊，今天其实我主要是跟房子较上劲了啊，这个就是来自哪儿啊，来自于万科的郁亮讲话啊，万科郁亮是谁啊？啊，虽然是副手啊，虽然说市面上助手实际上过去应该是十来年七八年，具体时间忘记了，万科郁亮应该是万科的实际操控人啊，当然他顶头肯定要之前是王石现在又换人了，对吧？唉，每一年郁亮的讲话大家都可以好好的看一看其中一辆，在这里面讲到了非常非常多的关键性的要素，而这个要素呢和我们关心房子的朋友，我觉得有必要关注一下啊，首先我先把其中比较关键的一部分跟大家分享一下，于亮这么讲的啊房地产行业。 转折点实实在在就来了啊，就9月份这个在9月例会上他表示万科在2012年曾经就算出就是这个认为是万科，此时是2012年啊认为该行业就是房地产行业可能进入到白银时代啊，白云山是什么意思？就是之前疯狂的上涨的大牛市随便搞，随便转的那个时代结束，然后进入到相对慢慢收缩，慢慢下行的这么一个时代，当时2012年提出这个观点的时候，只是什么不是说马上啊，不是说12年马上就不是，他提出这个观点说，只是说在有这个未来很近的几年，有这种可能，你看2012年现在2018年才6年过去，相对来说还是挺准的，就是挺有敏感度的，那此时月亮在。这个今天的发言当中再次提到了这件事就不再是可能了，而是认为什么切切实实已经到了，他就提出了这样的一个观点，所以关于房事，今天的广东一个政策酝酿一个讲话，我觉得值得大家关注好，今天是一个非瘦不可达调查的第3期啊，前两期分别是通货膨胀啊，还有这个房租对吧？我记得很多啊，反正CPI等等非常多，然后今天咱们第3期就说一件是房价，阿芳像咱们这样啊，咱们朋友们就做两个第1个标记一下您评论一下，比如说我我住上海徐家汇的或者你是住北京哪，你说这个这个新酱是吧，那咱们全国各地朋友都有，您就标记一下步步争啊，咱首先不抬杠。 涨还是跌？唉呦，万一在评论里面骂起来就尴尬了，我们就是标记一下此时你住的地方，你的小区多少钱就好了啊，过去一个月两个月三个月啊，半年一年，唉，回头你再翻我这档节目，再看看评论里边咱们标记的这个房价是多少，然后呢，咱们自己可以建一个资料库啊，这个就是咱们自己写的，然后呢没有其他人忽悠我们，然后未来是涨跌啊，咱们自己心里清清楚楚，然后还能看到其他城市的一个情况，还能对标对吧，唉，别人统计的没准还能造假忽悠咱对吧，这是第1件事啊，您呢就把您自己住的房子或者您最为了解的小区，自己家的情况就简单，说一说就行，这是第1件事要做的第2件事儿啊，就是好好的说一说。你们当地贷款买房利率是多少啊利率是多少，因为这个千差万别啊，是时间年限啊，啊，不同的银行啊，公积金等等等等，商业等等非常多非常多，你就尽可能详细的说一说，你的利率是多少怎样怎样一个情况，然后那个好带不好带，因为在上海那边不太好带的啊，就算你想买你各方面资质都够，你银行不见得给你钱了，啊所以呢这里边这是第2个咱们要写得好，今天大调查继续在评论里边咱们大家相见好吧，今天就到这里，欢迎大家持续关注我，本周呢，实在抱歉，阿由于生病没有更新太多啊，今天周五明天周六，后天周日我会连续更三期，保证本周还是有三期话题跟大家好好聊好好见面的。 好，再见。